カリフォルニア

California

Overview

人気の観光都市と穏やかな気候で注目の土地

過ごしやすい陽気な気候のアメリカ西海岸。
そんなイメージ通り、カリフォルニア州は年間を通して過ごしやすい気候により陽気な気質の人が多い穏やかな土地で、西海岸に沿って南北に伸びた州です。
代表的な都市には「サンフランシスコ」「ロサンゼルス」があり、映画の都ハリウッドやディズニーランド・ユニバーサルスタジオ等の観光スポット・リゾートとしても大変人気があります。
人口は米国内ではニューヨークに次ぐ第2位の都市であり、長期滞在している日本人は世界で3位(約3万5千人)※1です。

※1参考：外務省「海外在留邦人数調査統計(2018年)」

人気の観光都市と穏やかな気候で注目の土地

Feature

カリフォルニアの特徴

安定した気候

カリフォルニア南部は、夏の平均気温は約23℃・冬の平均気温が14℃と年間を通して天気の良い日が多く温暖な「地中海性気候」なのでとても住みやすい土地柄となっています。
また、広大な土地の性質上、低層の家が多く木造の家が主流となっております。湿度が低いことから木造の家でも傷みにくく、投資対象としてとても魅力的です。
安定した気候

教育水準の高い地域

教育水準の高い地域 = 高収入世帯多数・治安良好
カリフォルニア州には名門といわれるカリフォルニア大学ロサンゼルス校(UCLA)やスタンフォード大学、カリフォルニア工科大学(CIT)などの大学があります。
教育水準が高い地域は、高収入の人が集まりやすく都市の経済力に影響します。また、このような地域は治安が良い傾向にあるため、生活環境が良いので不動産が高値で安定します。
また、学生が多く住んでいる地域は賃貸需要が高いので家賃収入も期待できます。
教育水準の高い地域

Point

カリフォルニアの不動産について

1. 人口増加による賃貸需要

アメリカの人口は2050年までに4億人を超えると推測されており、カリフォルニア州の人口も同様に増加傾向にあります。
人口増加の理由の一つには、アメリカは移民を受け入れていることにあります。
移民者は、移住当初は賃貸に入居することが多いので賃貸需要が高く、賃貸住宅での投資に有利な状況となっています。

参考文献
H2N Real Estate Consulting「アメリカ不動産投資の魅力」

人口増加による賃貸需要

2. カリフォルニア(ロサンゼルス)の住宅価格の上昇

大手格付け会社「スタンダード＆プアーズ」のS&Pケース・シラー住宅価格指数によると、ロサンゼルスの住宅価格は2008年のリーマンショック以降2012年まで停滞していましたが、その後順調に上がり続けています。 出典(グラフ)
S&Pダウ・ジョーンズ・インデックス「ケース・シラー・ロサンゼルス住宅価格指数」
カリフォルニア(ロサンゼルス)の住宅価格の上昇

3. 経済規模の拡大

英国の老舗資産運用会社「シェローダー・インベスト・マネジメント」社の発行する都市経済ランキング「Schroders Global Cities Index」では、2018年世界ランキングで1位ロサンゼルス(2017年に続き)となっており、経済的に活気のある都市として注目を集めています。
2028年にはロサンゼルス・オリンピックの開催が決定しており、さらなる経済規模の拡大が予測されます。 出典
la28.org
経済規模の拡大

取扱い金融機関

※50音順

香川銀行

商品名
有担保フリーローン 海外投資用不動産
融資対象者
  1. 申込時の年齢が満20歳以上の個人の方
  2. 日本に居住されている日本国籍の方
  3. 海外投資用不動産を購入する方
  4. 保証会社の保証が受けられる方
資金使途
海外投資用不動産購入資金
融資金額
1案件あたり100万円以上3億円以内（10万単位、円建て）
※諸費用を含む投資額の50%を上限とします。
融資利率
変動金利　年3.20%（当初5年固定金利特約条件付）
※保証料を含みます。
※基準金利は、毎年4月1日と10月1日に見直されます。
融資期間
1年以上35年以内（1年単位）
※元金据置期間(最長5年)を含みます。
返済方法
元利均等返済
※元金据置返済（最長5年）のご選択も可能です。元金据置期間中の返済は、利払いのみとなります。
返済日
任意日
担保
  1. 担保物件：融資対象物件（居宅用不動産、賃貸物件不動産など）
  2. 担保権内容：保証会社が融資対象物件に対し第一順位の抵当権を設定します。
連帯保証人
原則不要です。
ただし、担保提供者のある場合はその方に原則、物上保証人となっていただきます。
手数料
(消費税込)
【新規取扱時】
融資事務手数料「融資額」の1.10％
保証事務手数料「融資額」の1.10％

【条件変更時等】
返済条件変更11,000円
一部繰上返済11,000円
一括繰上返済元金500万円未満…11,000円
元金500万円以上、1,000万円未満…22,000円
元金1,000万円以上…33,000円
違約金
一括繰上返済をされる場合、ご融資後の経過期間に応じて次の違約金をお支払いいただきます。
[経過期間] ５年未満：「繰り上げ返済元金」 × 1.00%（非課税）
※ただし、違約金をお支払いいただいた場合、一括繰上返済手数料は不要です。
火災保険
原則ご加入いただきます。
遅延損害金
年14.00%（1年365日の日割り計算）
取扱店舗
香川銀行東京支店
住所：東京都港区西新橋3丁目16番11号 愛宕イーストビル10階
TEL：03-6453-0573（平日9:00～17:00）

山陰合同銀行

商品名
海外不動産購入ローン
融資対象者
日本国内に居住する日本国籍の個人で、次の各要件を満たす方
  1. 山陰合同銀行の営業区域内に居住している方
  2. お申込時の年齢が満 20歳以上ご融資時満 70歳未満で完済時満 82歳未満の方
  3. 年収 1,500万円以上または純金融資産 3,000万円以上の方
  4. 保証会社が取扱いを認める米国 カリフォルニア州に担保とできる不動産を所有もしくは新規購入される方
  5. 保証会社の保証が受けられる方
  6. その他山陰合同銀行の審査基準に適合される方
資金使途
  1. 海外不動産の購入にかかる費用(米国 カリフォルニア州）
  2. 海外不動産の購入にかかる他金融機関の借入金肩代わり資金
融資金額
1,000万円以上3億円以内(10万円単位)
融資期間
1年以上35年以内(1年単位)
※最長5年元金返済据置が可能です。
融資利率
年3.20%(変動金利)
  • ※利率は山陰合同銀行の長期貸出最優遇金利を基準に変動し、毎月のご返済額も変更となります。
返済方法
元利均等毎月返済
融資形式
証書貸付
融資取扱手数料
(消費税込)
融資金額の 2.20%
（内訳：山陰合同銀行 1.10%、日本保証 1.10%)
  • ※お借入れ後、短期間での繰上返済を行い利息制限法等の基準に抵触する場合は、超過する部分について返戻をいたします。
条件変更手数料
(消費税込)
一部繰上返済時　：店頭受付…22,000円、ネット受付(※非事業性のみ)…無料
  • 全額繰上返済時　：55,000円
  • その他条件変更時：11,000円
担保
ご融資対象物件を原則として、第１順位で保証会社に担保としてご提供いただきます。
  • ※土地・建物の両方を担保提供いただきます。また、建物には火災保険を付保していただきます。
保証人
原則不要
保証会社
株式会社日本保証
遅延損害金
年14.5%