ハワイ

Hawaii

Overview

日本人に大人気の観光スポット

日本人の海外旅行の代名詞といわれる人気の観光スポット「ハワイ」。
年間の温度差が小さく貿易風によるそよ風により年中快適に過ごせる地域が人気の理由の一つとなっています。
なかでも、ワイキキビーチやダイアモンドヘッドなどの有名なスポットがあるオアフ島ホノルルは、2017年のエコノミストの研究発表で「アメリカでもっとも住み心地が良い町」に選ばれています。
日本国内で海外不動産を担保としてローン契約が可能

Feature

ハワイの特徴

避暑地としても人気の快適な気候

ハワイといわれると「常夏」というイメージが強いですが、実は年間の温度差が比較的小さく貿易風の影響もあり、夏の避暑地としても人気のある土地です。
ハワイのオアフ島でも山の北東部と南西部では天候が大きく異なり、北東部は雨が多く南部のワイキキは快晴の日が多く小雨ですぐにやんでしまいます。
避暑地としても人気の快適な気候

観光地はもちろん別荘・移住先としても人気が高い地域

観光地として人気が高いのはもちろんですが、別荘や移住先としても需要がとても高いです。よって、不動産の動きが活発で賃貸住宅の空室リスクも低いので投資先としても魅力的な地域となっています。
また、ホノルルは土地の希少性が高く新築住宅の供給が制限されているため、中古不動産の価値が上がっていくと推測されます。
観光地はもちろん別荘・移住先としても人気が高い地域

Point

ハワイの不動産について

1. リーマンショック以降も上がる不動産価格

2008年のリーマンショックによりアメリカの経済は大きな打撃を受けましたが、そんな中で2009年以降もハワイ州オアフ島の不動産の平均販売価格は上がっています。 出典(グラフ)
Honolulu Board of REALTORS
リーマンショック以降も上がる不動産価格

2. 様々な形態での不動産運用が可能

ハワイでは、様々な形態で不動産を運用することが可能です。
一戸建て・コンドミニアム(分譲マンション)、新築・中古住宅、長期賃貸・バケーションレンタル(短期宿泊)等など様々な選択肢がございます。
ご予算や目的に合った不動産運用を行うことができます。
様々な形態での不動産運用が可能

取扱い金融機関

東京スター銀行

商品名
ハワイ不動産担保ローン
融資対象者
法人および個人事業主の方
  1. 申込時の年齢が満20歳以上の方(法人の場合は代表者)
  2. 日本国籍企業、および日本に居住されている日本国籍の方
  3. 保証会社の保証が受けられる方
  4. 法人は資産管理会社が対象(事業法人の場合はご相談ください)
資金使途
事業性資金
  1. ハワイ州オアフ島南岸に所在する賃貸不動産の購入資金
  2. 同エリアに保有する賃貸不動産を担保とした他金融機関からの借換資金、および新たな賃貸不動産の購入資金
  3. 日本国内で営まれる事業にご利用する資金 等
融資金額
1000万円以上2億円以下(50万円単位)(円建て)
融資期間
1年以上5年以内(1年単位、原則、期日での契約期間延長可)
返済方法
元利均等返済
※毎月のご返済額は、最長の場合、期間30年(ご融資期間とは異なります)にて算出いたします。
金利
年2.8%の固定金利(保証料を含む)
手数料
(消費税込)
「融資額」の1.10%
うち、お借入金額の0.55%は保証事務手数料として保証会社へお支払い
※繰上げ返済時に、返済金額に対して、原則、2.20%の手数料がかかります。
遅延損害金
年14.0%(1年を365日とする日割計算)
担保
【地域】
ハワイ州オアフ島南岸を所在地とする不動産に、東京スター銀行および株式会社日本保証を抵当権者とする抵当権を設定
【名義】
法人の場合:自社、法人代表者、および関連会社
個人の場合:ご本人
保証人
原則不要
その他費用
エスクロー費用、弁護士費用、タイトル保険加入費用等の実費がかかります。

SBJ銀行

商品名
海外不動産(ハワイ州ホノルル)購入ローン
融資対象者
下記の事項を全て満たす日本国内に居住する個人の方
  1. お借入れ時の年齢が満20歳以上65歳以下で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方
  2. 安定・継続した収入が見込まれる方
  3. 信用情報に問題なく、保証会社の保証承諾を得られる方
  4. 下記所在地の不動産をご購入の方
    米国ハワイ州ホノルル(HONOLULU, HAWAII, U.S.A)
  5. 当行の円普通預金口座をご開設いただける方(返済用口座となります)
  6. 日本人、または在留資格が「永住者」もしくは「特別永住者」の外国人の方
資金使途
海外不動産の購入資金
※本人もしくはご家族がご利用される物件購入資金となります。
※事業性資金は除きます。
※購入物件は米国ハワイ州ホノルルに限ります。
融資金額
1,000万円以上2億円以内(10万円単位)(お借入通貨円建て)
融資期間
1年以上35年以内(保証会社の保証期間内)
返済方法
毎月元利均等返済または毎月元金均等返済
※いずれもボーナス返済はお取扱できません。
※毎月の約定返済日に返済用口座から自動引落しさせていただきます。
※約定返済日はお客さまご指定の日となります。休日の場合、翌営業日が返済日となります。
※返済用口座はご本人名義の当行普通預金口座となります。
金利
年2.80%(変動金利・保証料含む)
最新の金利は、金融機関の店頭またはホームページにてご確認ください。
手数料
事務取扱手数料ご融資額の2.20%(保証会社分含む)(税込)
繰上返済手数料〈5年未満〉 繰上返済元金×2.0% (不課税)
〈5年以降※〉 22,000 円(税込)
※繰上返済に係る事務取扱手数料として
海外送金にかかる諸手数料円から米ドルへの換算は、為替手数料を含んだ当行所定の為替レートを適用いたします。
遅延損害金
年14.0%(1年365日の日割計算)
担保
ご購入不動産に金融機関様が第一順位で普通抵当権を設定させていただきます。
保証人・保証料
保証会社の保証をおつけいただきますので、原則保証人は必要ございません。
保証料は、金利に含まれているため、別途お支払いいただく必要はございません。
団体信用生命保険
当行の指定する団体信用生命保険にご加入いただけます。(保険料当行負担)
その他費用
エスクロー(※) 費用の他、下記の費用が必要となりますが、ご購入物件により異なります。
また、下記以外にも費用が発生する場合がございますので、予めご了承ください。
・物件調査にかかる諸費用、権原保険費用等
・契約書作成等にかかる弁護士費用
※エスクロー・・・不動産取引を仲介する公平公正な第三者機関(法人)