ハワイ

Hawaii

Overview

日本人に大人気の観光スポット

日本人の海外旅行の代名詞といわれる人気の観光スポット「ハワイ」。
年間の温度差が小さく貿易風によるそよ風により年中快適に過ごせる地域が人気の理由の一つとなっています。
なかでも、ワイキキビーチやダイアモンドヘッドなどの有名なスポットがあるオアフ島ホノルルは、2017年のエコノミストの研究発表で「アメリカでもっとも住み心地が良い町」に選ばれています。
日本国内で海外不動産を担保としてローン契約が可能

Feature

ハワイの特徴

避暑地としても人気の快適な気候

ハワイといわれると「常夏」というイメージが強いですが、実は年間の温度差が比較的小さく貿易風の影響もあり、夏の避暑地としても人気のある土地です。
ハワイのオアフ島でも山の北東部と南西部では天候が大きく異なり、北東部は雨が多く南部のワイキキは快晴の日が多く小雨ですぐにやんでしまいます。
避暑地としても人気の快適な気候

観光地はもちろん別荘・移住先としても人気が高い地域

観光地として人気が高いのはもちろんですが、別荘や移住先としても需要がとても高いです。よって、不動産の動きが活発で賃貸住宅の空室リスクも低いので投資先としても魅力的な地域となっています。
また、ホノルルは土地の希少性が高く新築住宅の供給が制限されているため、中古不動産の価値が上がっていくと推測されます。
観光地はもちろん別荘・移住先としても人気が高い地域

Point

ハワイの不動産について

1. リーマンショック以降も上がる不動産価格

2008年のリーマンショックによりアメリカの経済は大きな打撃を受けましたが、そんな中で2009年以降もハワイ州オアフ島の不動産の平均販売価格は上がっています。 出典(グラフ)
Honolulu Board of REALTORS
リーマンショック以降も上がる不動産価格

2. 様々な形態での不動産運用が可能

ハワイでは、様々な形態で不動産を運用することが可能です。
一戸建て・コンドミニアム(分譲マンション)、新築・中古住宅、長期賃貸・バケーションレンタル(短期宿泊)等など様々な選択肢がございます。
ご予算や目的に合った不動産運用を行うことができます。
様々な形態での不動産運用が可能

取扱い金融機関

※50音順

SBJ銀行

商品名
海外不動産（ハワイ州ホノルル）購入ローン
融資対象者
下記の事項を全て満たす日本国内に居住する個人の方
  1. お借入れ時の年齢が満20歳以上65歳以下で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方
  2. 安定・継続した収入が見込まれる方
  3. 信用情報に問題なく、保証会社の保証承諾を得られる方
  4. 下記所在地の不動産をご購入の方
    米国ハワイ州ホノルル（HONOLULU, HAWAII, U.S.A）
  5. SBJ銀行の円普通預金口座をご開設いただける方（返済用口座となります）
  6. 日本人、または在留資格が「永住者」もしくは「特別永住者」の外国人の方
資金使途
海外不動産の購入資金
  • ※事業性資金は除きます。
融資金額
1,000万円以上2億円以内（10万円単位）（お借入通貨円建て）
融資期間
1年以上35年以内（保証会社の保証期間内）
返済方法
毎月元利均等返済または毎月元金均等返済
  • ※いずれもボーナス返済はお取扱できません。
  • ※毎月の約定返済日に返済用口座から自動引落しさせていただきます。
  • ※約定返済日はお客さまご指定の日となります。休日の場合、翌営業日が返済日となります。
  • ※返済用口座はご本人名義のSBJ銀行普通預金口座となります。
金利
年3.20％（変動金利・保証料含む）
最新の金利は、SBJ銀行の店頭またはホームページにてご確認ください。
手数料
事務取扱手数料ご融資額の2.20％（税込）うち、ご融資額の0.55%(税込)は保証会社分となります。
繰上返済手数料〈5年未満〉 繰上返済元金×2.0％ （不課税）
〈5年以降※〉 22,000 円（税込）
※繰上返済に係る事務取扱手数料として
海外送金にかかる諸手数料円から米ドルへの換算は、為替手数料を含んだSBJ銀行所定の為替レートを適用いたします。
遅延損害金
年14.0％（1年365日の日割計算）
担保
ご購入不動産にSBJ銀行が第一順位で普通抵当権を設定させていただきます。
保証人・保証料
保証会社の保証をおつけいただきますので、原則保証人は必要ございません。
保証料は、金利に含まれているため、別途お支払いいただく必要はございません。
団体信用生命保険
SBJ銀行の指定する団体信用生命保険にご加入いただけます。（保険料SBJ銀行負担）
その他費用
エスクロー(※) 費用の他、下記の費用が必要となりますが、ご購入物件により異なります。
また、下記以外にも費用が発生する場合がございますので、予めご了承ください。
  • ・物件調査にかかる諸費用、権原保険費用等
  • ・契約書作成等にかかる弁護士費用
  • ※エスクロー・・・不動産取引を仲介する公平公正な第三者機関（法人）

西京銀行

商品名
海外不動産担保ローン
ご利用対象者
以下の条件をすべて満たす個人、及びその個人が代表者を務める資産管理会社（一般事業法人を除く）
  1. 日本国籍で日本国に居住される方
  2. お申込時の年齢が満 20 歳以上の方
  3. 直近 3 年間の各年度の給与収入が1,500万円以上（不動産収入含む）の方
  4. 保証会社が取扱いを認めるハワイ州ホノルル郡に担保とできる不動産を所有もしくは新規購入される方
  5. 信用情報に問題がなく、保証会社の保証承諾を得られる方
資金使途
自由（但し、原則エスクロー口座へ送金させていただきます。）
融資形式
証書貸付
融資金額
1,000万円以上5億円以内（10万円単位）円建てでのご融資となります。
融資利率
年3.20%（変動金利・保証料含む)
  • ※銀行所定の新基準長期貸出最優遇金利（以下「基準金利」という）を基準として、基準金利の変更に伴い、随時、その変動幅と同幅で引き下げまたは引き上げいたします。
融資期間
1年以上30年以内（1年単位・据置期間含む）
  • ※最長5年の元金据置支払（利払いのみ）が可能です。
遅延損害金
年18.00%(1年365日の日割計算）
返済日
5日（銀行休業日は翌営業日）
返済方法
元利均等毎月返済（最長5年間元金支払据置が可能です。）
なお、ご返済は既にお持ちの日本国内金融機関の普通預金口座（※ご本人名義に限ります。）からの口座振替によるご返済が可能です。
担保
ハワイの不動産に対し、保証会社が第一順位の抵当権を設定させていただきます。
保証会社
株式会社日本保証
連帯保証人
原則不要
  • ※資産管理会社で取組の場合は、代表者を連帯保証人といたします。
手数料
ご融資期間：1年以上20年以内の場合
  • ・融資事務手数料･･･融資金額の0.55％(税込)
  • ・保証事務手数料･･･融資金額の0.55％(税込)
  • ※手数料はご融資金額に含めることが可能です。
ご融資期間：21年以上30年以内の場合
  • ・融資事務手数料･･･融資金額の1.1％(税込)
  • ・保証事務手数料･･･融資金額の1.1％(税込)
  • ※手数料はご融資金額に含めることが可能です。
違約金
当初借入日から5年未満で繰上返済を行う場合：繰上返済元金×2.0%
火災保険
保証会社が加入確認をいたします。
その他費用
エスクロー費用、弁護士費用、タイトル保険加入費用等の実費がかかります。
（例：シロアリ・家屋・測量・鑑定・名義・抵当権・動産リストの調査費用など）

山陰合同銀行

商品名
海外不動産購入ローン
融資対象者
日本国内に居住する日本国籍の個人で、次の各要件を満たす方
  1. 山陰合同銀行の営業区域内に居住している方
  2. お申込時の年齢が満 20歳以上ご融資時満 70歳未満で完済時満 82歳未満の方
  3. 年収 1,500万円以上または純金融資産 3,000万円以上の方
  4. 保証会社が取扱いを認める米国 ハワイ州に担保とできる不動産を所有もしくは新規購入される方
  5. 保証会社の保証が受けられる方
  6. その他山陰合同銀行の審査基準に適合される方
資金使途
  1. 海外不動産の購入にかかる費用(米国 ハワイ州）
  2. 海外不動産の購入にかかる他金融機関の借入金肩代わり資金
融資金額
1,000万円以上3億円以内(10万円単位)
融資期間
1年以上35年以内(1年単位)
※最長5年元金返済据置が可能です。
融資利率
年3.20%(変動金利)
  • ※利率は山陰合同銀行の長期貸出最優遇金利を基準に変動し、毎月のご返済額も変更となります。
返済方法
元利均等毎月返済
融資形式
証書貸付
融資取扱手数料
(消費税込)
融資金額の 2.20%
（内訳：山陰合同銀行 1.10%、日本保証 1.10%)
  • ※お借入れ後、短期間での繰上返済を行い利息制限法等の基準に抵触する場合は、超過する部分について返戻をいたします。
条件変更手数料
(消費税込)
一部繰上返済時　：店頭受付…22,000円、ネット受付(※非事業性のみ)…無料
  • 全額繰上返済時　：55,000円
  • その他条件変更時：11,000円
担保
ご融資対象物件を原則として、第１順位で保証会社に担保としてご提供いただきます。
  • ※土地・建物の両方を担保提供いただきます。また、建物には火災保険を付保していただきます。
保証人
原則不要
保証会社
株式会社日本保証
遅延損害金
年14.5%

東京スター銀行

商品名
ハワイ不動産担保ローン
融資対象者
法人および個人事業主の方
  1. 申込時の年齢が満20歳以上の方（法人の場合は代表者）
  2. 日本国籍企業、および日本に居住されている日本国籍の方
  3. 保証会社の保証が受けられる方
資金使途
事業性資金
  1. ハワイ州オアフ島南岸エリアおよびカイルア・カネオヘに所在する賃貸不動産の購入資金
  2. 同エリアに保有する賃貸不動産を担保とした他金融機関からの借換資金、および新たな賃貸不動産の購入資金
  3. 日本国内で営まれる事業にご利用する資金 等
融資金額
1000万円以上3億円以下（50万円単位）（円建て）
融資期間
1年以上10年以内（1年単位、原則、期日での契約期間延長可）
返済方法
元利均等返済
  • ※毎月のご返済額は、最長の場合、期間30年（ご融資期間とは異なります）にて算出いたします。
金利
年3.20%の変動金利（保証料を含む）
  • ※お借り入れの金利は、短期プライムレートを基準金利として、東京スター銀行所定の金利が適用されます。
  • ※お借り入れ後の金利は、月に一度見直される基準金利の変更にともなってその変動幅と同じ幅で変更されます。
手数料
(消費税込)
「融資額」の1.10%
うち、お借入金額の0.55%は、保証事務手数料として保証会社にお支払いいただきます。
  • ※ご融資から2年以内に繰上げ返済する場合、返済金額に対して、原則、2.20%の手数料がかかります。
  • ※ご契約期間の延長時の手数料はかかりません。
  • ※消費税率が変更となった場合は、手数料も変動いたします。
遅延損害金
年14.0%（1年を365日とする日割計算）
担保
【地域】
ハワイ州オアフ島南岸エリアおよびカイルア・カネオヘを所在地とする不動産に、東京スター銀行および株式会社日本保証を抵当権者とする抵当権を設定
【名義】
法人の場合：自社、法人代表者、および関連会社
個人の場合：ご本人
保証人
原則不要
  • ※保証会社(株式会社日本保証およびJトラスト株式会社)が保証いたします。
  • ※自社・ご本人さま名義以外の不動産を担保とされる場合は担保提供者の方に、共有物件を担保とされる場合には物件共有者の方に、連帯保証人になっていただく場合があります。
保証会社
株式会社日本保証 および Jトラスト株式会社
その他費用
エスクロー費用、弁護士費用、タイトル保険加入費用等の実費がかかります。